Какие могут быть подводные камни при покупке дома?

[de_kadance]

Здравствуйте! Очень хочу поменять свои 1/2 частного дома на целый дом, т.к. уже начала находить во дворе подозрительные куски мяса (соседка обещала отравить кошек) Мегастрашно. Я боюсь мошенничества, родители очень боятся.. Знакомых знакомой как-то обманули при покупке дома так, что они в итоге остались и без дома, и без денег. Подробности знакомая рассказать не смогла, но страху это еще прибавило. Куда смотреть? Что проверять? Какая может быть подстава здесь? Помогите!

[NaliS]

Здравствуйте! Очень хочу поменять свои 1/2 частного дома на целый дом,

Ваша 1/2 дома выделена в натуре и имеет отдельный вход? с выделом земучастка?
Каким образом "поменять" ? Продать-купить? Кому принадлежит вторая половина дома?
Поменялось многое в законодательстве.
Если продать и купить: начинайте с владельца второй половины - предложите выкупить.
Предложение оформлять необходимо у нотариуса.
Если через 30 дней + почтовая доставка не будет ответа, сочтете как отказ и выставляйте в продажу.
При продаже ни в коем случае не пользоваться ячейкой банка! Если ячейка будет пуста - ничего не докажете.
Очень много мошенников на сегодня.
Деньги или на переводом на счет, или на депозит нотариуса.

По покупке - есть список необходимых доков для проверки. Они все получаются в МФЦ.

[de_kadance]

Продать и купить, да. Две независимые сделки. Особенно волнует та, которая "купить", как не отдать деньги и не остаться без дома? Что проверять у владельца? С продажей-то все предельно ясно.

[flightleena]

Продать и купить, да. Две независимые сделки. Особенно волнует та, которая "купить", как не отдать деньги и не остаться без дома? Что проверять у владельца? С продажей-то все предельно ясно.

У владельца проверять все. Действительность паспорта, здоровье, документы на дом, документы на землю, межевание, нет ли наложения на соседние участки, нет ли зарегистрированных граждан, временно отсутствующих.
Далеко, очень далеко не все нотариусы проводят расчеты через дппозит. А оплата на счет, это как? До сделки, рискует покупатель. После сделки, рискует продавец.
В регионе обычно в договоре уже расчеты произведены, и АПП подписан.

[de_kadance]

нет ли зарегистрированных граждан, временно отсутствующих.

А это как проверить, и как это может сыграть? И как проверить здоровье продавца?

Сейчас пока видела у продавца выписку из реестра на дом и участок и договор купли-продажи предыдущий, ну и кадастровую карту публичную смотрела, вроде все так.. Но какие-то люди уж больно странные..

[flightleena]

А это как проверить, и как это может сыграть? И как проверить здоровье продавца?

Выписка из домовой книги за весь период. Справка из ПНД, НД.
Обрат тесь к местному риелтору, все будет предоставлено. Наймите сопровождение сделки плюс проверки.

[de_kadance]

Выписка из домовой книги за весь период. Справка из ПНД, НД.
Обрат тесь к местному риелтору, все будет предоставлено. Наймите сопровождение сделки плюс проверки.

Проблема в том, что вот те самые знакомые знакомых покупали через юриста( И вышла фигня.. поэтому хочется самой быть в теме и проконтролировать.
Домовую книгу тоже видела, там куча народу, включая детей, нужно требовать, чтоб на момент сделки все были выписаны?

[flightleena]

А это как проверить, и как это может сыграть? И как проверить здоровье продавца?

Сейчас пока видела у продавца выписку из реестра на дом и участок и договор купли-продажи предыдущий, ну и кадастровую карту публичную смотрела, вроде все так.. Но какие-то люди уж больно странные..

Публичная кадастровая карта это не документ. Приглашаете кадастрового инженера, берете координаты у владельца, из кадастровой выписки, и проверяете границы в натуре.
Переход права уже был. Надо смотреть всю историю. Не забыть про матеиинский капитал. Тоже мог приримать участие. Но родители забывают наделять детей собственностью, а это нарушение.

[de_kadance]

Публичная кадастровая карта это не документ. Приглашаете кадастрового инженера, берете координаты у владельца, из кадастровой выписки, и проверяете границы в натуре.
Переход права уже был. Надо смотреть всю историю. Не забыть про матеиинский капитал. Тоже мог приримать участие. Но родители забывают наделять детей собственностью, а это нарушение.

Ого! Спасибо! А как узнать, фигурировал ли он там? Капитал этот? Куда еще заглянуть?

[flightleena]

Проблема в том, что вот те самые знакомые знакомых покупали через юриста( И вышла фигня.. поэтому хочется самой быть в теме и проконтролировать.
Домовую книгу тоже видела, там куча народу, включая детей, нужно требовать, чтоб на момент сделки все были выписаны?

Невозможно получить все ответы в интернете и купить дом по консультациям на сайтах. Каждый обьект это индивидуальный случай.
Раз у вас есть вопросы, вы не готовы принимать решения.
Не видя документов, никто из серьезных риелторов вам не ответит.
А свое вы уже продали? Или покупатель есть?

[de_kadance]

Невозможно получить все ответы в интернете и купить дом по консультациям на сайтах. Каждый обьект это индивидуальный случай.
Раз у вас есть вопросы, вы не готовы принимать решения.
Не видя документов, никто из серьезных риелторов вам не ответит.
А свое вы уже продали? Или покупатель есть?

Нет, пока не продавала свое

[flightleena]

Нет, пока не продавала свое

Это ключевое. Вы не покупатель, вы турист. Тратите время людей и свое. К тому времени, как вы станете покупателем, рынок будет другим.
Продать свое будет непросто. Тем более полдома.. тем более, отказа содольщика еще нет. Вы не готовы к продаже.

[de_kadance]

Это ключевое. Вы не покупатель, вы турист. Тратите время людей и свое. К тому времени, как вы станете покупателем, рынок будет другим.
Продать свое будет непросто. Тем более полдома.. тем более, отказа содольщика еще нет. Вы не готовы к продаже.

Продавать буду после покупки. Мне сначала купить нужно.

[flightleena]

Продавать буду после покупки. Мне сначала купить нужно.

Понятно. Тогда извините.
Есть еще способ проверки чистоты обьекта, дополнительный.
Беседы с соседями.
Все- таки необходим человек, аккумулирующий все полученные данные. И большинство местных агентов имеют связи в БТИ, допустим. Даже в Росреестре. Ирогда и регистрационное дело надо посмотрпть.

[qwertop]

Самое главное-личное присутствие собственника недвижимости на сделке,никаких доверенностей,никаких!
Если такое не возможно, лучше отказаться от данной сделки!

А еще,всегда надо быть настороже,если сделка по объекту наследия.

[NaliS]

Приглашаете кадастрового инженера, берете координаты у владельца, из кадастровой выписки, и проверяете границы в натуре.
Переход права уже был. Надо смотреть всю историю. Не забыть про матеиинский капитал. Тоже мог приримать участие. Но родители забывают наделять детей собственностью, а это нарушение.

Невозможно получить все ответы в интернете и купить дом по консультациям на сайтах. Каждый обьект это индивидуальный случай.
Раз у вас есть вопросы, вы не готовы принимать решения.
Не видя документов, никто из серьезных риелторов вам не ответит.

Самое главное-личное присутствие собственника недвижимости на сделке,никаких доверенностей,никаких!

Очень правильно все сказано!

Узкий перечень документов для проверки: (часть можете сами получить в МФЦ)
1. Оригинал Свидетельство на собственность (вариант - он в только в электронном виде - не ваш)
Свидетельства в электронном виде стали год-два. А продажа без налога сегодня владеть должны 5 лет.
2. Выписка из ЕГРН (с ней выдается и кадастровый план, который прошел регистрацию)
Эту выписку вы имеете право получить сама в МФЦ. Никаких разрешений от продавца не требуется!
После оплаты госпошлины (не помню ни то 200, ни то 400 руб) в МФЦ подаете заявление (заполняет оператор)
и получите через 8-9 дней.
Есть еще вариант: могу скинуть в лс сайт который выдает полную аналитику объекта.
То есть: все переходы , всех собственников и т.д. Услуга платная, что-то 100 рублей (?) но бывают акции ))
С сайта присылают на почту электронную. Только Кадастрового плана не прикладывают.
3. Чтобы проверить всех бывших и имеющихся прописанных попробуйте заказать в том же МФЦ
АРХИВНУЮ ВЫПИСКУ ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ. Услуга бесплатная, иногда получалось получить без доверенности...
Если вам откажут, то идите с продавцом-собственником вместе в МФЦ и получайте. Вместе, чтобы по дороге не изменили ))

Правильно, чтобы не кинули: оформляйте договор у нотариуса! Не пожалейте денег на оформление! чтобы не остаться с носом.....
Можете с продавцом просто идти и подавать на составление и оформление договора.
В этом случае нотариус ОБЯЗАН провести проверку сам! Если не проведет и вдруг что-то не так с объектом - то включается
автоматически ответственность нотариуса. За каждого нотариуса несет ответственность Палата района/области.
В договоре прописывайте Условия оплаты: депозит нотариуса у которого будете оформлять все документы.
Нотариус оформляет регистрацию объекта сам. В электронном виде. Вы никуда не ходите.))

НИКОГДА НЕ СВЯЗЫВАЙТЕСЬ С ЯЧЕЙКАМИ БАНКОВ!
Учтите и при продаже своей доли))
Доли только у нотариусов оформляются, кстати.

как-то так

[Флора]

НИКОГДА НЕ СВЯЗЫВАЙТЕСЬ С ЯЧЕЙКАМИ БАНКОВ!

Скажите, пожалуйста, что использовать вместо банковских ячеек.
Это ведь всегда обычная практика при сделках, особенно при альтернативах.

Как можно себя подстраховать? Если у нотариуса нет депозита?

Какие риэлтерские фирмы надежны?

[NaliS]

Скажите, пожалуйста, что использовать вместо банковских ячеек.
Это ведь всегда обычная практика при сделках, особенно при альтернативах.

Как можно себя подстраховать? Если у нотариуса нет депозита?

Какие риэлтерские фирмы надежны?

Практика? чья? риэлторов? Да. Потому что им плевать на ваши деньги.
Договор с банком какой заключается, знаете? Так вот, заключается "Договор аренды ячейки".
Ни один банк не несет ответственность за "что там положили", в арендованную ячейку.
Договор, который правильно применять в таких сделках, стоит дорого.
Все жадничают, потом остаются без денег. Вот эту практику знаю. Ее достаточно.

Не бывает такого нотариуса, чтобы у него не было открыто счета, и на который нельзя положить деньги на депозит.
Единственное условие нотариуса может быть выдвинуто - оформление сделки у него.
В Законе о нотариате произошло много много изменений. Читайте

Здесь на ПИКе есть свои, проверенные

[de_kadance]

Я помню, когда покупали квартиру, там была ячейка. Условием доступа к ней был вроде договор купли-продажи и паспорт с печатью о выписке из квартиры.. Что-то такое, уже не точно помню.

[Дусечка]

Я помню, когда покупали квартиру, там была ячейка. Условием доступа к ней был вроде договор купли-продажи и паспорт с печатью о выписке из квартиры.. Что-то такое, уже не точно помню.

да и в каждую ячейку закладывалась определенная сумма и это было прописано

[NaliS]

да и в каждую ячейку закладывалась определенная сумма и это было прописано

Кто из банковских работников видит ЧТО и в каком количестве заложено в ячейку ?
Банк не несет ответственности за то ЧТО там положили - сотрудники не присутствуют при заложении,
и при вынимании
недавний пример: лежали 50 тр за кв 5 млн ..

[Дусечка]

Кто из банковских работников видит ЧТО и в каком количестве заложено в ячейку ?
Банк не несет ответственности за то ЧТО там положили - сотрудники не присутствуют при заложении,
и при вынимании
недавний пример: лежали 50 тр за кв 5 млн ..

Мы подписывали все бумаги и прописывали суммы и при закладывании каждый контролировал свою ячейку- сколько в нее кладут. При том, что нас было 9 человек, 5 сделок, процесс занял практически весь рабочий день.

[NaliS]

Мы подписывали все бумаги и прописывали суммы и при закладывании каждый контролировал свою ячейку- сколько в нее кладут. При том, что нас было 9 человек, 5 сделок, процесс занял практически весь рабочий день.

Вам повезло

[de_kadance]

В общем-то, больше всего меня смущает, что хозяйка звонит и поторапливает с решением. Дом продается с лета, но ей именно сейчас приспичило обшивать дом вагонкой, якобы если я не решу в течение двух дней, она начнет, и будет продавать дороже. Меня такое давление раздражает. Или это нормально?

[de_kadance]

И еще там куча детей прописана, понятно, что к моменту сделки они должны быть выписаны, но потом сделку никак нельзя будет опротестовать? Мол, условия для детей не подходящие оказались, отдавайте обратно наш дом.