Вопрос по дарственной на квартиру.

[МарДа]

Что имеем. Квартира, поделенная на четверых, у каждого по 1\4 общей долевой собственности. Все родственники, мама, папа, дочь (Я) и сын. Прописаны трое - мама, папа сын. Мы хотим отписать свои доли брату (сыну). Считается-ли квартира обремененной правами третьих лиц??? Я составила дарственные от каждого из нас в пользу брата, выложу здесь только без личных данных. Подскажите, правильно составлена дарственная???

 

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ

 

Город Апрелевка Наро-Фоминского района Московской области,

двадцать четвертого октября две тысячи четырнадцатого года.

 

Мы, гр. ......, паспорт....... с одной стороны,

и, гр. ......, паспорт.....с другой стороны,

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. П.... Т.... С...., подарила сыну П.... Р.... В.... принадлежащую ей по праву собственности 1\4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ...., состоящую из двух комнат,общей площадью жилого помещения 43,5 (сорок три целых, пять десятых) кв.м., этаж 1. Кадастровый номер объекта - .......

 

2. Указанная доля принадлежит П.... Т.... С.... на основании Свидетельства о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 26 сентября 2014 года о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "26" сентября 2014 года сделана запись регистрации № ............., бланк № ...........

 

3. Я, П..... Р....... В...... указанную 1\4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности квартиры в дар от П...... Т..... С...... принимаю.

 

4. П...... Т....... С..... гарантирует, что она заключает настоящий договор не вседствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой.

 

5. Переход права собственности и право собственности подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

 

6. Передача дара произойдет посредством вручения П..... Р...... В...... зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области правоустанавливающих документов.

 

7. П..... Р...... В..... в соответствии с законом несет бремя содержания указанной 1\4 ( одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности квартиры, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

 

8. П.... Т..... С..... гарантирует, что она не имеет задолженностей по налогам и сборам на указанную квартиру.

 

9. П..... Т..... С..... гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная 1\4 (одна четвертая) доля в праве общей долевой собственности квартиры никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не стоит.

 

10. Стороны договора подтверждают, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо заключаемого договора, а также об отсутствии обязательств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

 

11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

 

12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по экземпляру выдается П..... Р.... В..... и П..... Т.... С......

Подписи сторон:

 

Даритель________________________________________________________________________

___________

 

Одаряемый_______________________________________________________________________

___________

 

 

 

 

[NaliS]

Я составила дарственные от каждого из нас в пользу брата, выложу здесь только без личных данных. Подскажите, правильно составлена дарственная???

Договор дарения / дарственная / составляется и оформляется нотариусом.

Ваш текст Вам никак не пригодится, извините...

 

[МарДа]

Договор дарения / дарственная / составляется и оформляется нотариусом.

Ваш текст Вам никак не пригодится, извините...

Вы, видимо, не в курсе, извините. Дарственная может быть составлена в простой форме без заверения нотариуса, именно так у меня уже оформлена одна квартира этим летом. Сама напечатала, сама прошила. Могу постранично сфотографировать и показать. Только личные данные затру.

Моя дарственная, выложенная выше смущает меня именно тем что дарится доля, я такой еще не писала и поэтому захотелось проверить правильность.

[NaliS]

Вы, видимо, не в курсе, извините. Дарственная может быть составлена в простой форме без заверения нотариуса, именно так у меня уже оформлена одна квартира этим летом. Сама напечатала, сама прошила. Могу постранично сфотографировать и показать. Только личные данные затру.

Моя дарственная, выложенная выше смущает меня именно тем что дарится доля, я такой еще не писала и поэтому захотелось проверить правильность.

ой, ага, я совсем не в курсе ))) не хотела бы я быть одаряемым не нотариально ...

Хотите пришли нотариальную, именно по доле ? /серьезно /

можно вопрос? сами пишите - так как юрист ?

[DNM]

Договор дарения составляется в простой письменной форме, нотариального заверения не требуется. Можно конечно заплатить нотариусу, если очень хочется потратить деньги) NaliS, зачем же давать советы, если Вы не разбираетесь в теме?)

[NaliS]

Договор дарения составляется в простой письменной форме, нотариального заверения не требуется. Можно конечно заплатить нотариусу, если очень хочется потратить деньги) NaliS, зачем же давать советы, если Вы не разбираетесь в теме?)

DNM, где Вы увидели совет от меня ? это про мое предложение нотариальный отшлифованный текст предоставить ?

 

Если Вы разбираетесь - что посоветуете автору по тексту ?

[МарДа]

не хотела бы я быть одаряемым не нотариально ...

Хотите пришли нотариальную, именно по доле ? /серьезно /

можно вопрос? сами пишите - так как юрист ?

А в чем проблема??? Если не нотариально? Я же оформила квартиру. Праблы были только с нашим долбанным переходом в Новую Москву ( перейти-то перешли, а доки остались все на область)

Хочу, пришлите нотариальную, интересно посмотреть

Пишу не как юрист, а как человек лоб в лоб столкнувшаяся с этим оформлением)))

А платить нотариусу 3000 рублей за то что можно написать самой да еще в тройном экземпляре ( от троих) итого 9000 как-то не хоцца.

Пойду сфоткаю свою рукописную дарственную и доки на квартиру ( ну чтобы показать что мне это реально удалось самой сделать )

[NaliS]

А в чем проблема??? Если не нотариально? Я же оформила квартиру. Праблы были только с нашим долбанным переходом в Новую Москву ( перейти-то перешли, а доки остались все на область)

Хочу, пришлите нотариальную, интересно посмотреть

Пишу не как юрист, а как человек лоб в лоб столкнувшаяся с этим оформлением)))

А платить нотариусу 3000 рублей за то что можно написать самой да еще в тройном экземпляре ( от троих) итого 9000 как-то не хоцца.

Пойду сфоткаю свою рукописную дарственную и доки на квартиру ( ну чтобы показать что мне это реально удалось самой сделать )

почту кинете в личку, здесь выкладывать не буду - это доки.

[МарДа]

Почту кинула. Фото дарственной чуть позже.

[МарДа]

 

И без всякого нотариуса....

[NaliS]

7. П..... Р...... В..... в соответствии с законом несет бремя содержания указанной 1\4 ( одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности квартиры, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

задалась вопросом - надо ли про обременение ?

Отправила Вам, как обещал - там нет про обременение... хотя уже было 2 сособственника...

[МарДа]

Можно печатать бремя, а можно и нет. Дарственную можно составлять в произвольной форме. Главное правильно указать паспортные данные, адреса и тп. Мы тоже поначалу сунулись к нотариусу, та составила первую доверенность ( тоже не заверенную), но из-за проблем с адресом пришлось дарственную перепечатывать уже с новыми данными. Как раз конечный вариант я здесь и выложила (что на фото ). По аналогии напечатала дарение доли.

[Agnessa]

Я наверно сейчас скажу глупость (для тех кто в этом вопросе очень хорошо понимает), но кгда речь идеть о квартире (это несколько МИЛЛИОНОВ рублей!!!) можно потратить некую сумму денег - например 9 тысяч, и спать спокойно. Зная, что Ваши родственники, брат например, через пять лет не подаст в суд на признание сделки незаконной, поскольку он ничего не подписывал и в глаза не видел.

А дарственная, подписанная нотариусом, сложно оспаривается в суде.

Еще нотариус берет процент с одариваемого, помоему...

[sga6]

На самом деле нотариус НИЧЕГО не гарантирует.

[Эра]

Нотариус действительно ничего не гарантирует, возьмет за составление договора дарения.

И вы же сами должны будете досконально его проверить, паспортные данные и проч.

Налоги одаряемый не будет платить, потому что близкие родственники, хотя брат и сестра-точно не скажу.

Касается налогов на физ. лиц. Ежегодных.

Я бы основным моментом отметила подачу договора на регистрацию перехода права собственности лично всеми участниками, а не по доверенности.

 

[МарДа]

Оформление не по доверенности. В подаче документов будут присутствовать все.

Я обращалась к нотариусу, составила она дарственную в простой письменной форме, такую же что и на моем фото, не заверенную и смысл было отдавать 3000? Тут даже не в том вопрос что я не найду деньги, а не хочу платить за то что могу сделать сама.

Подведу предварительный итог:

уже в эту субботу едем подавать доки, по результатам отпишусь.

Та дарственная по которой уже оформлена одна квартира ( что на фото) есть у меня на компе. Могу выложить для нуждающихся и подсказать некоторые нюансы с которыми сама столкнулась. Если в субботу пройдет все нормально и спустя определенный срок брат получит доки на квартиру могу выложить дарственную на дарение доли ( как в первом посте, только более полно что надо указывать в реквизитах)

[Pearltolli]

такую же что и на моем фото, не заверенную[/b] и смысл было отдавать 3000? Тут даже не в том вопрос что я не найду деньги, а не хочу платить за то что могу сделать сама.

Подведу предварительный итог:

уже в эту субботу едем подавать доки, по результатам отпишусь.

Та дарственная по которой уже оформлена одна квартира ( что на фото) есть у меня на компе. Могу выложить для нуждающихся и подсказать некоторые нюансы с которыми сама столкнулась. Если в субботу пройдет все нормально и спустя определенный срок брат получит доки на квартиру могу выложить дарственную на дарение доли ( как в первом посте, только более полно что надо указывать в реквизитах)

 

 

На мой профессиональный взгляд не нужно заниматься изобретением велосипеда. К нотариусу в этом случае обращаться точно не следует. У меня была сделка, где одним из оснований права по квартире, являлся договор дарения доли. Вы не поверите, но я с моим опытом и пониманием перечитывала этот договор три раза. Так коряво его составила нотариус. Вообще, без обид, в последнее время очень часто встречаются люди, которые думают, что достаточно списать с интернета какой-нибудь похожий договор, сдать его на регистрацию и все. Хорошо, если у родственников нет претензий друг к другу. Регистрация пройдет, если документ не вступает в противоречие с законом РФ. И, возможно, канва договора дарения едина, но в каждом случае есть нюансы. А если регистратор найдет ошибку или несоответсвие, то будет приостановка, возврат и т.д. Такие экономные люди потом выясняют отношения в МФЦ например.. У них принимают новый документ, и опять что-нибудь находят. Они бегают тратят свои и нервы приемщиц в МФЦ, которые, к слову, примут у Вас любую форму договора. Они его читать даже не будут. Даже если у Вас не будет хватать документов, все равно примут. Не лучше ли заплатить профессаионалам и спать спокойно?

[Барсса]

оооочень извиняюсь что влезаю в тему

Есть на форуме юристы по квартирным вопросам? напишите мне пожалуйста в личку что бы не засорять чужую тему

[МарДа]

На мой профессиональный взгляд не нужно заниматься изобретением велосипеда. К нотариусу в этом случае обращаться точно не следует. У меня была сделка, где одним из оснований права по квартире, являлся договор дарения доли. Вы не поверите, но я с моим опытом и пониманием перечитывала этот договор три раза. Так коряво его составила нотариус. Вообще, без обид, в последнее время очень часто встречаются люди, которые думают, что достаточно списать с интернета какой-нибудь похожий договор, сдать его на регистрацию и все. Хорошо, если у родственников нет претензий друг к другу. Регистрация пройдет, если документ не вступает в противоречие с законом РФ. И, возможно, канва договора дарения едина, но в каждом случае есть нюансы. А если регистратор найдет ошибку или несоответсвие, то будет приостановка, возврат и т.д. Такие экономные люди потом выясняют отношения в МФЦ например.. У них принимают новый документ, и опять что-нибудь находят. Они бегают тратят свои и нервы приемщиц в МФЦ, которые, к слову, примут у Вас любую форму договора. Они его читать даже не будут. Даже если у Вас не будет хватать документов, все равно примут. Не лучше ли заплатить профессаионалам и спать спокойно?

Договор, составленный нотариусом не является гарантом того то все будет сделано правильно, на личном опыте убедилась.)))

Как оказалось надежнее составить самой что и подтверждается выложенными мной фото. Не, если не охота заморачиваться или мозги устроены так что "не дано" то лучше к нотариусу, только к толковому. А выяснять отношения и портить нервы себе и другим - это натура такая у людей. Я никому не портила, приостановили - поехала разбираться, ни с кем не ругалась. А чего лаяться если не их вина? И к нотариусу не поехала, хотя надо было вкатить пиндюлей и потребовать возврата денег. Это к тому что у нас есть такие вот "профессионалы")

[Медовый бочонок]

Согласна с теми, кто не советует составлять договор в нотариальной форме. Зачем? Нотариус не несет ответственности за содержание договора, а лишь удостоверяет подлинность подписи лиц, подписавших документ. Те договоры, что составляют нотариусы, у них называется тех. работы, за это деньги и берутся. Если внимательно посмотреть на удостоверительную надпись нотариуса, нигде не будет фразы "свидетельствую верность данных договора и соответствие его положений законодательству РФ", а лишь фраза "свидетельствую подлинность подписи". Вот на этом ответственность нотариуса заканчивается. При этом нормы ГК не требуют нотариальной формы договора, а лишь простую письменную в отношении недвижимого имущества.

Договор в простой письменной форме подлежит государственной регистрации. Заявление на государственную регистрацию пишется от каждой стороны договора. Если договор подписывается единовременно всеми участниками сделки, о каком "подпись не моя" может идти речь? ну и дарение вообще-то достаточно сложно отменить, перечень оснований перечислен в ст. 578 ГК РФ, основания же для признания договора недействительным по общим правилам параграфа 2 гл. 9 ГК РФ.

По обременениям.

Если зарегистрированные в квартире лица хотят сохранить регистрацию (право пользования), передав право собственности, то это никак не противоречит закону, если будет специально оговорено в договоре. необходимо просто указать, что данные граждане сохраняют право бессрочного пользования. При этом сохранение права пользования не является встречным удовлетворением, противоречащим институту безвозмездности дарения, поскольку одаряемый не передает дарителю чего-то того, чего даритель не имел ранее.

[sga6]

Нотариус не несет ответственности за содержание договора, а лишь удостоверяет подлинность подписи лиц, подписавших документ.

Да и то как пишут "Посмотрите "Правила страхования нотариальной деятельности", принятые во всех крупных страховых компаниях. Из них следует, что если нотариус при разбирательствах по спорному удостоверению какой- либо сделки заявит, что он, как действующий нотариус "... не обладает криминалистическими познаниями в части определения принадлежности предъявленного паспорта конкретному гражданину и соответственно его якобы "иные" лица ввели в заблуждение", то это не признается никаким страховым случаем, типа все вопросы- к обвиняемому, которого еще доблестная полиция должна установить или... приостановить следствие за невозможностью его установления."

[МарДа]

Прошу прощения за долгое молчание, очередь даже по записи. Сегодня могу подвести итоги.

Итак, дарственные, составленные мной УСПЕШНО прошли регистрацию. Сегодня получили доки. Само свидетельство у собственника, но как доказательство прикрепляю фото того экземпляра дарственной которое выдали мне, с печатью о регистрации!!!

 

 

 

Есть пару нюансов, если надо - расскажу)))